新築後から5年目定期点検で訪問してきました

2021/02/22 (Mon) 21:00

新築後5年目の節目で行う定期点検に先日訪問してきました。実際には予定がのびのびとなり6年目点検でオーナーには申し訳なかったです。その分とは言いませんが5年10年の長期保証となる部位は、抜かりなくしっかりと点検です。

特に点検しておきたいところは床下と天井裏になります。

床下であり得る現象は白蟻による食害。結露とカビ。配管破損による漏水です。この3つが起こっていないかを高さ35センチの空間を這いつくばりながら点検します。

床下は室内との空気を循環させるアローファン吹き出し口や、木製ガラリ吹き出し口の直下は塵埃が落ちていました。これは後日改めて清掃に伺うことでお約束しました。それ以外には漏水、カビ臭や白蟻の蟻道、妙な木くずはなくほっと一安心です。

そして天井裏。天井裏では小屋組みの接合部の割れ欠損。雨漏れや結露など。虫など大量の死がいがあるかの3つを重点的に見て廻ります。天井裏は綺麗な状態です。小さなネズミ死がいがある以外問題ありませんでした。

その他車庫の雨樋の詰まりをその場で解消し、落雪による雨樋破損箇所は見積もりをすることに。床と壁の傾きは6／1000以下かをレーザーレベルで測定してあります。

一通り点検したあとはオーナーへの報告と、今後耐用年数が近づくときに必要なリフォーム内容と金額をまとめた一覧をご説明して来ています。

いつまでも永く良い状態をキープするためには建築でできることに限界があります。基本的なことは毎日の掃除と定期的な点検です。

特に床下や天井裏は普段見ることがないところ。逆にその部分を1,2年サイクルで点検しておけば大きな被害になる前に早期発見ができます。発見さえできれば原因を突き止めて対処できます。

定期点検は家を永く良い状態でキープできる最大の方法になります。遅れなく的確なタイミングで実施していきたいと改めて実感しています。今回は6年目で反省しています。次回は10年目点検です。

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